Недвижимость в Израиле: сколько будет стоить в 2021 году

Недвижимость в Израиле: сколько будет стоить в 2021 году

Стоимость недвижимости в Израиле в 2021: от чего зависит цена?

Израиль долгое время был одной из самых популярных стран для иммигрантов, поэтому покупка недвижимости важна для многих новых жителей. Специалисты отмечают, что стоимость жилья на Святой Земле за последние 10 лет выросла в среднем на 85%, и за счет спроса на него со стороны большого количества покупателей продолжает активно расти.

Совершение покупки квартиры в Израиле – хорошее вложение. Необходимо обратить внимание на географическое положение страны. Он расположен на стыке трех частей света: Европы, Азии и Африки и омывается водами трех морей: Мертвого моря, Красного моря и Средиземного моря. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – можно купить места на пляже и на горных вершинах. Что предпочесть: тихую гавань, постоянно бегающий и шумный город, участок или коммерческую недвижимость, новостройку или вторичное жилье – каждый покупатель решает сам. После репатриации в Израиль иммигранты начинают выбирать недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

Во-первых, цена квартиры в Израиле зависит от ее расположения – первая береговая линия, вторая, центр города или окраина. Кроме того, стоимость существенно варьируется в зависимости от открытия видов из окна купленной квартиры, ее площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку в израильских квартирах обычно 4-5 комнат, продажа одно – и двухкомнатных квартир не является обычным явлением. Средняя цена квартиры составляет около 250-300 тысяч долларов, а если квартира элитная, то она может стоить до 4 миллионов долларов. Дома стоят 750-800 тысяч соответственно. долларов и 6 миллионов долларов.

Если брать во внимание стоимость жилья в отдельных городах Израиля, то в Тель-Авиве они стоят в среднем 300–350 тысяч злотых. долларов (2-3 комнаты) и 550 тыс. долларов (4 комнаты). Высоко оцениваются апартаменты в северной части города, как в новом районе Рамат-Гана, так и в старой части Марины, а также в прибрежной части города (бульвар Ротшильд, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тысяч. до 25 тысяч евро, в зависимости от месторасположения, качества квартиры, ее особенностей. Арендная плата за хорошую трех – или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. Квартиры за полцены можно найти в менее популярных районах. Для многих иммигрантов город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он сочетает в себе как деловую столицу, так и популярный курорт. Здесь самой дорогой считается недвижимость.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на жилье. Так, в южных, активно застраиваемых районах города квартиру площадью 70 кв. М можно приобрести за 150–190 тысяч долларов. Власти всячески поощряют строительство такого недорогого жилья.

Стоимость недвижимости в Бат-Яме практически такая же, как и в столице, так как город находится ближе всего к Тель-Авиву и также омывается Средиземным морем.

Среднестатистический покупатель сможет найти в Ашкелоне более-менее доступную стоимость жилья. Таким образом, средняя цена на квартиру, состоящую из трех комнат, – 200–250 тысяч долларов. Дома и коттеджи, площадью 180-200 квадратных метров, предлагают в среднем 350-500 тысяч. долларов. Самый дешевый вариант – 2-комнатная квартира (40 м2) примерно за 130 000. долларов.

Интересным вариантом с точки зрения стоимости жилья для молодых семей и для тех, кто предпочитает долгосрочные инвестиции, станет город с хорошей транспортной доступностью Pardes Hana, где за последнее десятилетие построены новые районы, школы и детские сады. Город растет вместе с ценами на жилье в нем.

Хорошими районами, пользующимися успехом у покупателей, также являются Нетания и Герцлия. Они расположены на побережье недалеко от Тель-Авива, но цены на недвижимость там намного ниже, чем в столице. Стоимость квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – квартира, расположенная вдоль береговой линии).

Один квадратный метр квартиры в Иерусалиме сейчас обходится покупателю в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

Как первичное, так и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безопасной, если процедура начнется с обращения в агентство недвижимости. Такие компании занимаются как подбором подходящих вариантов жилья, так и регистрацией сделки до ее завершения.

Читайте также:  Как стать гражданином Узбекистана в 2021 году

Покупая недвижимость, вы должны знать, на кого она зарегистрирована. Проверьте документы о регистрации квартиры, а также проверьте, есть ли какие-либо непогашенные ссуды, долги за имущество, какие-либо аресты, приказы о сносе и многие другие вопросы, связанные с израильскими юристами.

Налогообложение при организации сделки с недвижимостью

Важным фактором, влияющим на рост стоимости жилья в Израиле, является действие Закона о налоге на недвижимость. Размер налога при покупке квартиры зависит от ее стоимости, а также от того, единственная она или какой у нее счет. С квартир, приобретаемых впервые, в зависимости от их стоимости взимаются следующие налоги:

    для ценностей от 427 000 до 506 000 долларов США – налог 3,5%; по цене 506 тыс. зл. До 1 миллиона 305 тысяч долларов США USD – налог 5%; В случае стоимости от 1 миллиона 305 тысяч долларов. до 4 миллионов 350 тысяч долларов – налог 8%; Стоимость более 4 миллионов 350 тысяч рублей. долларов – налог 10%.

Налог не взимается, если стоимость купленной квартиры не превышает 427 тысяч злотых. При покупке второго или последующего места жительства увеличивается налогообложение:

    если стоимость не превышает 1 миллион 305 тысяч злотых доллары – налог 8%; При стоимости более 1 миллиона 305 тысяч долларов – налог 10%.

Помимо налога, уплачиваемого при покупке квадратных метров, собственник приобретаемой жилой недвижимости должен уплатить определенные налоги в конце сделки. Один из них – арнона (муниципальный налог). Размер этого налога зависит от размера квартиры и конкретного местоположения. В крупных городах арнон часто выше, чем в менее населенных и удаленных небольших городах. Можно платить Арнону каждые 2 месяца шестью частями, но выплата одного платежа в год уменьшает сумму.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Израиле обязательно учитывайте дополнительные расходы, такие как:

    Оплата услуг (гонорара) юриста – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемой квартиры и еще 15,5% гонорара – НДС; Подача заявления в ЗАГС о намерении провести сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 долларов; Проверить продавца на регистрацию от его имени – от 20 до 40 долларов; Налог на покупку недвижимости – около 8-10% от стоимости квартиры; Комиссионные агента при покупке вторичной квартиры составляют 2,5%, а при покупке первичной квартиры – их оплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле нет ограничений на покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости, но они должны платить дополнительные налоги.

Актуальные покупки недвижимости в Израиле для новых жителей страны. В последнее время цены на недвижимость выросли на 85%. Дополнительным преимуществом при покупке недвижимости является удобное расположение Израиля, он находится на стыке Европы, Азии и Африки. В Израиле доступен широкий выбор недвижимости: как на пляже, так и на склонах гор. Поселенцы начинают собирать недвижимость после репатриации в Израиль.

Рост цен на недвижимость в Израиле искусственно поддерживается и напоминает простую финансовую пирамиду из-за коррумпированных отношений между высокопоставленными чиновниками и девелоперами.
Такие пирамиды привлекательны для инвесторов, и бывает, что квартиры массово покупаются уже на стадии строительства. Но все пирамиды разделят судьбу. Они рушатся на пике цен. Падение начинается со стабилизации, и через год-два цены упадут почти до исходного уровня (10 лет назад). Пирамиды приносят пользу всем, кроме населения страны. Очень неприятно наблюдать, что интересы жителей этой страны совершенно не учитываются, а иногда люди рождаются и умирают на съемных квартирах. Я советую людям, которые хотят что-то купить в Израиле – не торопитесь и подождите хотя бы 1-2 года.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Большое количество людей хотят поехать в Израиль. Эта страна считается самой богатой для жизни. Этнические евреи имеют право на гражданство Израиля. Лица других национальностей имеют право находиться на территории Государства Израиль, имея вид на жительство и постоянный вид на жительство. Сегодня покупка недвижимости в Израиле предлагает такую ​​возможность.

Общая информация

Сегодня многие из наших бывших соотечественников живут в Израиле. Также есть студенты, решившие учиться в одном из израильских университетов. Для них подходят квартиры посуточно в Израиле. Что касается реалий 2021 года, то аренда небольшой квартиры обойдется студенту относительно дешево.

Читайте также:  Виза в Испанию - 2021: правила, документы и сроки для россиян

Если человек достаточно богат и хочет время от времени посещать израильское государство, лучше всего купить квартиру или дом. Нерезиденты этой страны имеют право на ипотеку и ссуду в Израиле на покупку недвижимости.

Средняя стоимость израильской недвижимости

В 2020 году цены на недвижимость в Израиле немного выросли. Это связано как с очередным финансовым кризисом, который фактически пробивает мир, так и с популярностью маршрута среди туристов.

Цена квартиры или дома в этой стране, как и в любой другой, зависит от района, в котором находится недвижимость. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Иерусалиме и пригородах Израиля будет существенно различаться.

Аренда квартиры в Израиле связана с различными расходами. Таким образом, стоимость аренды полностью зависит от размера объекта недвижимости. Для ежемесячной аренды роскошной трехкомнатной квартиры, расположенной в самом центре израильской столицы, собственник может запросить 10 000 евро. шекели.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраине Иерусалима колеблется от 500 до 1000 шекелей. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля также считается его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники, как православные, так и католики. Стоимость долгосрочной аренды (в USD / мес.) В столице на 2016 год составила:

Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс. Руб. PLN; в центре – 740–1 тыс. PLN. Однокомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс. Кв. М. PLN; в центре – 1–1,5 тыс. человек. PLN.

Стоимость 1 кв м. квартира, расположенная в спальном районе, колеблется от 5,5 до 6 тыс. руб. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тысяч

Цены на жильё в Тель-Авиве

Тель-Авив по праву считается второй столицей Израиля. Именно в этом прекрасном городе проживает самая многочисленная русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году немного отличаются от таковых в Иерусалиме. Они чуть ниже и выглядят так:

Аренда двухкомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 $; в центре – от 900 до 1000 долларов. Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе города – 1300–1600 долларов США; в центре – 1600-2200 долларов.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв м. квартира, расположенная в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс. руб. PLN, в центре, как в Иерусалиме – 6-8 тысяч. PLN.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жизни в Хайфе сегодня составляет:

Цены на однокомнатные квартиры в спальном районе Тель-Авива колеблются от 500 000 до 700 000. PLN, в центре Хайфы – от 700 до 800 тысяч. PLN. Цена однокомнатных квартир в спальном районе – 800–1 тыс. Руб. Злотых, в центре – 1,1-1,4 тыс. PLN.

Цена за 1 кв. м квартира, расположенная в спальной части Хайфы – 2-2,2 тыс. руб. Стоимость 1 кв м. квартира, расположенная в центре Хайфы – 2,5-3 тыс. руб.

Цены на жильё в Нетании

Один из самых посещаемых городов Израиля – Нетания. Большинство российских туристов хотят посетить этот красивый старинный прибрежный город.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании на сегодня составляет:

Аренда 6-комнатной квартиры может стоить 150 долларов. Трехкомнатную квартиру можно снять за 50 долларов. Четырехкомнатную квартиру на берегу моря можно снять за 350 долларов (в курортный сезон цены доходят до 450 долларов). (в праздничные дни цена поднимается до 450 долларов).

Процесс приобретения недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитают покупать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее большинство людей любят и ценят домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий комфорт можно создать только в собственном доме.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм покупки объекта зависит от того, какой тип недвижимости, вторичное или основное предназначение покупателя.

Алгоритм приобретения недвижимости пошаговая инструкция

Купить базовые апартаменты в любом городе Израиля можно за 8 шагов:

    Принять решение о выборе недвижимости; Заключить предварительный договор с продавцом (иногда требуется подать предварительную заявку); Внести предоплату (размер от 1 до 5%); Ведение переговоров по всем аспектам контракта с израильским застройщиком; До подписания договора купли-продажи (срок действия 30 календарных дней); внести дополнительный депозит (размер от 10 до 15%); свериться с платежной системой продавца; Уплатить израильский налог на недвижимость (действует в течение 50 календарных дней).
Читайте также:  Прожиточный минимум в Дубае в 2021 году | Правовые аспекты

Лица, не являющиеся этническими евреями, не ограничиваются в своих правах. Объект недвижимости приобретают как физические, так и юридические лица.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Еще быстрее можно купить вторую квартиру в Израиле. Алгоритм покупки жилья на вторичном рынке следующий:

    Покупатель выбирает объект; Покупатели и продавцы заключают предварительный договор; Срок юридической экспертизы всех документов, представленных для получения жилья; составляется договор купли-продажи; покупатель получает одобрение государственных органов (этот шаг не всегда является обязательным); покупатель и продавец подписывают договор; переоформление недвижимости на покупателя.

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к дополнительным расходам, таким как:

    уплата налога на покупку дома или квартиры; юридическое сопровождение договора; оплата государственной пошлины; домашняя регистрация; защитные инвестиции Затраты на подключение газа, воды и электричества.

Иногда иностранцу также приходится платить за недвижимость и страхование жизни.

Оформление ипотеки

Купить дом или квартиру в Государстве Израиль сегодня можно в кредит. Иностранное лицо должно знать, что:

    Право на получение кредита имеют как граждане Израиля, так и иностранцы; максимальная сумма кредита не превышает 60%; оценка квартиры или дома – прерогатива банка; Выплачивать ипотеку нужно каждый месяц.

Получить ипотеку довольно просто. Для этого гражданин России должен предъявить справку о доходах, выписку из банка и загранпаспорт. Обратите внимание, что сотрудники банка могут запросить дополнительные документы.

В некоторых случаях покупатель должен оплатить сбор за обработку.

Расходы на содержание частного дома

Владелец частного дома в Израиле должен знать некоторые важные нюансы.

Таким образом, муниципальный налог должен уплачиваться муниципалитету не реже одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это зависит от того, где находится недвижимость. Средний городской налог составляет 150 долларов. В НЕКОТОРЫХ РЕГИОНАХ СТРАНЫ ТАКЖЕ ВЫШЕ. Но в некоторых частях страны они доходят до 400 долларов.

Уход за недвижимостью зависит от предпочтений владельца в этом отношении.

Расходы на содержание квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажном доме, размер муниципального налога значительно ниже. В среднем размер городского налога составляет не менее 0,5 и не более 4 долларов за квадратный метр. В среднем городской налог составляет менее $ 0,5 / кв. м.

Деньги за квартиру нужно платить в государственную казну не реже двух раз в 60 дней.

Апартаменты

Многих интересуют квартиры в Израиле. Сегодня вы можете легко снять элитную квартиру самостоятельно или с помощью маклера.

Есть два способа стать временным владельцем квартиры в любом месте Израиля. Первый способ самый простой.

Способ первый

Итак, гражданин России, который интересуется квартирами в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этой странице вы сможете совершить виртуальную экскурсию по интересующему вас городу. Цены адекватные на большинстве сайтов. Но если россиянин заинтересован в том или ином объекте, ему следует определить стоимость, связавшись с брокером.

Практически у каждого брокерского сайта есть свой виртуальный помощник. Это не робот, а реальный человек. Авторитетные компании приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Благодаря этому виртуальный помощник легко ответит на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда невозможно найти подходящее место, или человек, планирующий поездку в Израиль, хочет увидеть другие возможности. Для этого ему необходимо заполнить анкету на сайте. В форме заявки укажите, какой тип квартиры вас интересует и какими характеристиками она должна быть. Кроме того, в заявке должен быть указан город. Город можно выбрать из предложенного списка.

Большинство веб-сайтов брокеров предлагают своим посетителям экономичный вариант. Такой вариант подходит не очень обеспеченным путешественникам. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогого варианта. Обычно в базе данных только недвижимость, которая выгодна и интересна путешественникам.

Путешественник всегда может снять квартиру самостоятельно. Однако услуги хороших специалистов помогут вам сэкономить и время, и деньги.

Оцените статью
Добавить комментарий