Как оформить право собственности на гараж в 2021 году, землю под ним, документы, инструкция | Юридические консультации

Как оформить право собственности на гараж в 2021 году, землю под ним, документы, инструкция | Юридические консультации

Как оформить гараж в собственность

Многие владельцы гаражей имеют право на то, чтобы объект временно приостановлен. На воротах есть замок, собственность открыта и никто не возражает. Есть даже поврежденный документ с пожелтевшими краями, что подтверждает легальность собственности. Но это все до определенной степени.

А если нужно продать, отдайте ипотеку в наследство или будет спор по недвижимости. В нынешних обстоятельствах старые правила могут оказаться бессильными. Ведь рано или поздно будет принят закон, который заставит все привести в порядок, но в неудобное для вас время и, возможно, дорогой ценой на фоне всеобщего ажиотажа.

Поэтому оформление права собственности на гараж целесообразнее и более необходимо, чем пустое и бесполезное. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Как выглядит ситуация первоначально

Казалось бы, процедура едина, но в зависимости от ситуации последовательность действий и необходимый пакет документов могут быть разными.

Итак, есть следующие распространенные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гаражное право собственности в 2021 году.

Гаражный бокс находится в GSC и является его частью. Следует уточнить, что есть два типа конструкций:

    В составе одного здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретная коробка – это часть здания; каждая структура – отдельный объект. У них нет общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т. е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждого дома свой фундамент, а несущие конструкции только примыкают к соседнему.

Дом индивидуальный, на отдельном участке. При этом бокс может быть следующего вида:

    временное строительство; гараж, с фундаментом, несущими стенами и т. д. Обычно строится из кирпича или блоков.

Порядок действий

Сначала вам нужно оценить вашу ситуацию со зданием. Тогда появится курс действий.

Затем необходимо определить, какие документы необходимо собрать для регистрации права (в зависимости от ситуации). То есть какие бумаги уже есть, а какие нужно получить.

В некоторых случаях вам потребуется обратиться в суд, например, подать иск, получить разрешение городских властей и т. Д.

На последнем этапе производятся формальные платежи (комиссии) и собранный пакет передается в Росреестр.

Честно говоря, вам стоит сосредоточить свои усилия на сборе необходимых документов. Вот пошаговые инструкции о том, как собрать соответствующую документацию в зависимости от вашего конкретного случая.

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш ларек является частью общей конструкции, например, одним из помещений в многоэтажном гаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это называется линейное здание.

Что тебе необходимо сделать:

    Получите копию нотариального акта GSC на землю общего пользования. Он может быть сдан в аренду или находиться в собственности кооператива. Поэтому необходима либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, либо копия договора; Убедитесь, что коммунальная собственность зарегистрирована в кадастре. Получение кадастрового паспорта комплексного объекта от кооператива. Получите помощь HCC в том, что вы являетесь членом кооператива и у вас нет задолженности по оплате участия, членских взносов; Заказать технический план у кадастрового инженера. Одновременно предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания в эксплуатацию (единый комплекс), а также технический паспорт (выдается до 2013 года) при его наличии. Средняя стоимость кадастровых работ – 10 000 руб. Подать документы в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию недвижимости. За это оплачивается сбор в размере 350 рублей и имеющиеся документы подаются в МФЦ, где оформляется заявление на кадастровый учет и регистрацию, или через Госуслужев.

Вариант №2

Поле на территории кооператива, но не входит в общую структуру, имеет свои стены и свой фундамент. Даже соседние гаражные постройки должны стоять рядом.

Документы для оформления права собственности на гараж в гаражном кооперативе будут такими же, как и в первом варианте. Только не обязательно получать копию проектной документации от руководства и сдавать здание в эксплуатацию. Эти документы придется оформлять самостоятельно, так как гараж – это отдельная постройка. Любой кадастровый инженер сможет выполнить эти технические работы за 12-15 тысяч рублей. И это единственное отличие бокса от регистрации в составе гаражной “линейки”.

Индивидуальный гараж

Нередко ваша коробка представляет собой отдельную структуру, не являющуюся частью сотрудничества. Это ваши стены, ваша земля.

Процедура оформления гаражного права собственности через МФЦ будет осуществляться по упрощенной системе. Собственно требуется заплатить пошлину в 350 рублей за регистрацию в Росреестре и предоставить скромный пакет документов. Что должно быть:

    Строительное приложение; Технический проект здания. Его выполняет кадастровый инженер. Для этого он снабжен документами на землю и вышеуказанной декларацией; Документ об оплате госпошлины. Или даже просто введите реквизиты этого документа (номер, дату, через которую был произведен платеж банком); Копии документов, подтверждающих право собственности на участок под флигель. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, то эти копии не нужны.
Читайте также:  Виза в Венесуэлу, нужна ли россиянам, оформление разрешений на въезд в страну с туристическими целями, необходимые документы для работы и учебы

Кстати, если на участке под гараж есть старые документы, оформленные до 30.10.2001, обычно постановление администрации о выборе земельного участка / открытого пользования / собственности, а затем одновременно или после оформления прав на гараж в В упрощенном порядке возможна регистрация и право собственности на земельный участок. Об этом подробнее здесь).

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры, и такие случаи не редкость.

Сначала объясним, что это значит – он не зарегистрирован. Речь идет о собственности. Это означает, что гражданин использует землю на законных основаниях, а не самовольно. Но этот пользователь не является владельцем. Это коммуна.

Теперь о самой процедуре. Это то же самое, что было сказано выше, только необходимо для оформления права собственности сначала на участок под гараж, а затем на все остальное.

Итак, как вы относитесь к сюжету? Одно важное условие – землю нельзя использовать для хозяйственной деятельности.

А потом заявление в гмину о покупке участка. Данная заявка рассматривается сроком на 1 месяц. При отсутствии препятствий ответ будет положительным и будет стоить 1-3 процента от кадастровой стоимости земли. Соответственно, заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена и право регистрируется в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В некоторых случаях это может быть бесплатно. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью покупки земли как таковой.

Боксы из металла

Легкие конструкции очень популярны. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, полуостров и другие. Эти конструкции являются временными, поскольку они могут перемещаться и не имеют постоянного соединения с фундаментом. По этой причине они считаются временными. Регистрировать их не нужно – закон не предусматривает такого требования. Чтобы использовать такое плечо, достаточно иметь права на земельный участок под ним.

Хотя иногда металлоконструкции плотно соединяются с фундаментом и не позволяют разобрать коробку, а не для транспортировки. Однако это случается очень редко и касается больших торговых ящиков.

Приобретательная давность

Есть еще один отличный способ получить право собственности на гаражное место – по истечении срока давности. Дело в том, что данное лицо получает постановление суда о подтверждении права собственности, поскольку он является прямым пользователем. Для регистрации в Росреестре ему потребуется:

    решение суда; технический план; государственная пошлина; Паспорт / СНИЛС будущего владельца.

Правда, есть несколько предпосылок: построенный гараж должен быть в эксплуатации не менее 15 лет, использование должно быть легальным и открытым, других претензий к постройке нет. Подробнее об ограничении приобретенных прав (здесь).

Упрощенная регистрация

Как видите, регистрация не так уж и сложна. Однако есть много проблем, с которыми многие претенденты на недвижимость не могут справиться. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под фермерским домом, необходимо сначала зарегистрировать само здание. И это фиксируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Как приобрести права на неоформленный гараж

В настоящее время покупка / продажа коробок – обычная сделка. Предмет сделки может быть как заключенным, так и зарегистрированным в праве собственности на здание. Но не во всех случаях. Если ваша постройка индивидуальная, то сделка с юридическими последствиями не может. Другими словами, продавец сначала оформляет свои права, и только потом совершается сделка. В противном случае договор будет недействительным и на словах покупатель станет собственником объекта. Никто не будет.

Но кооперативный вариант сделки. Это означает, что продавец просто передает свою долю GSC покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он и после этого может распорядиться ею как законный собственник, в том числе сделать ее индивидуальной собственностью.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Доктор юридических наук, заведующий кафедрой верховенства права и развития Международной академии информационных технологий.

специально для ГАРАНТ. ру

С 1 сентября 2021 года в России вводится «гаражная амнистия». Этот термин уже известен в употреблении, хотя при внимательном чтении принятых правил правильнее было бы говорить о «амнистии на землю и гараж». Принятые нормативные акты в первую очередь направлены на решение вопросов собственности на земельные участки с гаражами, а не на амнистию самовольных гаражных построек (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 5 апреля. , 2021 №, далее – Закон № 79-ФЗ).

До 1 сентября 2026 года граждане, пользующиеся гаражами, построенными до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, будут иметь право на бесплатное выделение земельных участков, на которых эти гаражи расположены. Речь идет о земельных участках, ранее принадлежавших государству или коммуне. Правила такой передачи в настоящее время изложены в ст. 3 сек. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ). (далее – Закон № 137-ФЗ).

Читайте также:  Когда переводить деньги в офис гмины при покупке земельного участка - узнавайте на

Как известно, Закон № 179-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии, был подписан и официально опубликован 5 апреля 2021 года. Разумеется, необходим перерыв в несколько месяцев до его вступления в силу, чтобы все заинтересованные лица могли прочитать его текст и чтобы власти успели разработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Также можно предположить, что за это время удастся снять многие вопросы, которые уже возникли в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки в принятом законе, рассчитанные на широкий круг заинтересованных сторон, вызывают большие затруднения и, очевидно, вызовут трудности у граждан, не имеющих надлежащего юридического образования и не имеющих достаточных ресурсов для найма профессионального помощника юриста.

Например, без использования гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в системе ГАРАНТ) или не имея под рукой всех текстов перечисленных нормативных актов, гражданин вряд ли сможет быстро и точно понять Положения этой нормы сформулированы следующим образом: «Отношения, регулируемые в пункте 2 настоящей статьи, не подпадают под действие положений пункта 4 статьи 11.3, пункта 6 статьи 11.3 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, пунктов 8, 14. и 20 статьи 39.16, раздел 4, раздел 1 арт. 39.17 Кодекс Национальной Российской Федерации ».

Следует также отметить, что принципы амнистии гаража могут быть определены не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих приводах территорий Российской Федерации, которые будут приняты только.

Например, в соответствии с частью 1 статьи 3. 7 Закона № 137-ФЗ, Заказ, соблазнив Российскую Федерацию, может указать список документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения права на получение государства или Муниципальный сюжет. В отсутствие такого подробного списка эти документы будут определены в соответствии с общими требованиями ст. 3 пар. 7 Закона № 137-ФЗ.

В соответствии со стороны 8 статьи 18 Закона № 79-ФЗ, правовые акты Москвы, Санкт-Петербург и Севастополь могут создавать «особенности для предоставления участков гражданам». До сих пор акт не предусматривает никаких ограничений и пределов такого регулирования в этом случае.

Учитывая специфику перечисленных актов, выделение и использование участков также подвержены принципам, изложенным в главе V.1 Российской Федерации.

Поэтому, кто сможет воспользоваться преимуществами возможностей амнистии? Как мы уже указали в начале, мы говорим о владельцах гаражей, построенных до принятия Кодекса городской федерации Российской Федерации ». Этот код был официально опубликован впервые в «Rossijska Gazette» 30 декабря 2005 года. Вы можете обратиться к этой дате, но что случилось, чтобы законодатель определить его в тексте Закона? Конечно, это не изменится.

На практике могут возникать спорные ситуации вокруг концепции «возведены». С одной стороны, закон фактически позволяет заявить о том, что гараж был «размещен» в данную дату. Факт здания может быть доказан прямым доказательством документов, а также косвенные доказательства (например, СМИ в связи с использованием гаража).

С другой стороны, акт не указывает, будет ли владельцы гаража воспользоваться гаражами, гараж которых в указанном дне находился в строительстве и был на этапе, позволяя его использованию в соответствии с предполагаемым использованием, но еще не было полностью полностью завершенный.

Ситуация еще более сложна, в которой вместо гаража, построенного до 30 декабря 2005 года. Его владелец позже поставил новый на тот же сюжет.

Следует также отметить, что право применять принципы законодателя Amnestory Garage, предсказываемых для гражданских преимуществ от гаража. Также в этом случае акт не содержит объяснений в отношении необходимости документирования факта такого использования, включая использование гаража в соответствии с его предполагаемым использованием. Например, будь то граждан, у которых нет транспортных средств в их собственной или собственности, смогут свободно использовать амнистию гаража?

Новая правовая терминология также потребует определенных корректировок. Теперь вместо того термина используется «гараж», термин «гараж» используется. Все объекты, возникающие до 1 сентября, 2021 года, будут считаться «гаражом», даже если в формальном документе они помечены как «коробка гаража».

    Документы собственности; Документы собственности; Регистрация в едином государственном реестре юридических лиц.

Правила, предусмотренные в Федеральном акте, действительны в зависимости от того, является ли гараж объектом капитала или беззапитального строительства.

Таким образом, если мы можем ссылаться на часть 1 точка 3.7 Закона № 137-ФЗ, мы достигнем поспешных выводов, что принципы гаража Амнистия могут быть применены только к гаражам в качестве столичных зданий. Однако в части 14 искусства. 3 пар. 7 настоящего Закона также устанавливает условия, в соответствии с которыми право на получение участка земли также имеет владельцы гаражных объектов, которые не являются объектами столичного строительства.

Согласно Закону капитальные гаражи могут быть перекрыты общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие крыши, фундаменты и коммуникации или быть отдельно стоящими строительными объектами.

Согласно существующей практике применения закона, даже если гаражный бокс является частью одного гаражного комплекса, это не означает, что это квартира в построенном доме, если согласно свидетельству о государственной регистрации закона его собственник – собственник нежилого здания (гаражного бокса), а не помещения (апелляционное решение районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 г., дело № 33-3313).

Читайте также:  ВНЖ в Венгрии для россиян 2021: как получить, какие документы нужны, сколько стоит

В качестве доказательства существования самостоятельного сооружения суды обратили внимание на наличие фундамента, стен (в том числе дополнительно облицованных кирпичом), кровли и индивидуального входа (Апелляционное решение районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 г. , дело № 33-26085 / 2016).

Одноэтажные гаражи, перекрытые общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр юридических лиц как помещения в здании или сооружении, считаются самостоятельными зданиями.

Такой подход соответствует ранее сложившейся правоприменительной практике. Например, в деле о доказывании изолированности гаражного бокса от соседних гаражей суд допустил возможность признания его самостоятельным зданием (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299 / 2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474 / 2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ также включают наследников владельцев гаражей и лиц, которые позже (т. е. после 30 декабря 2005 г.) приобрели такие гаражи у первоначальных владельцев.

Следует отметить, что в ч. 15 ст. 3 сек. 7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что только наследники из числа физических лиц имеют право на амнистию. Если эту формулировку не исправить, можно предположить, что в данной ситуации данное положение позволяет положениям о гаражной амнистии распространяться на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также государственных или муниципальных единиц, получивших такую ​​недвижимость, что разрешено. по номиналу 1-2 ст. 1116 ГК РФ, при наследовании по завещанию физического лица.

В каких случаях нельзя будет использовать все возможности гаражной амнистии?

Этот случай четко прописан, например, в пункте 19 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которому, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к земле ограниченного обращения, он может быть предоставлен в собственность. гражданам только в аренду. Невозможно передать его в вашу собственность.

Также (в соответствии с п. 3.7 ч. 18 Закона № 137-ФЗ) земельные участки, на которых расположены гаражи, не попадают под гаражную амнистию:

    признаются объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садоводства, промышленного, производственного и коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для хозяйственной деятельности в области ремонта, обслуживания и мойки транспортных средств); предназначенные для хранения машин и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их местных органов, органов местного самоуправления, организаций, подчиненных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций расположены в жилых домах и коммерческих помещениях.

Правила гаражной амнистии не распространяются на гаражи:

    в суде или в ином порядке, предусмотренном законом, признать запрещенными строения, подлежащие сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). созданы и используются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости». »(часть 18 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Гаражная амнистия не распространяется и на земельные участки с подземными гаражами (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Например, согласно законодательству г. Москвы подземные гаражи. Постановления Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 «Об утверждении Правил проектирования и застройки МГСН 1.01-99 г. Москвы», далее – Приказ № 49).

Законодатель заменил все возможные пункты? Кажется, что это не так, но еще есть время для соответствующих корректировок, прежде чем режим гаражной амнистии вступит в силу.

Таким образом, не совсем ясна возможность применения принципов гаражной амнистии к многоэтажным (многоэтажным) и совмещенным гаражам.

Например, согласно Постановлению № 49, под комбинированными гаражами понимаются здания с подземным и надземным уровнями, полуподземные сооружения и постройки, расположенные на участках с крутыми уклонами, т. е. частично под землей.

На практике также возможно, что два гаража, принадлежащие разным людям, находятся друг над другом. Какой собственник в этом случае сможет оформить право собственности на участок?

В целом Закон мало разъясняет процедуру и возможность совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или совладельцами.

Возможные последствия в ситуации, когда право собственности было передано пропорциональной доле в совместное владение гаражным комплексом, а не конкретным гаражом, также не полностью разъясняются в Законе.

Оцените статью
Добавить комментарий